Comment profiter différemment de l'investissement immobilier ?

Le 02 novembre 2021

L’immobilier est le placement préféré des Français et plus de la moitié d’entre eux (56 %) aimerait investir dans l’immobilier locatif *, mais seuls 15 % franchissent le pas, par peur des loyers impayés, des démarches, de la gestion administrative ou encore parce que l’investissement minimum est trop élevé.

Pourtant, il existe un placement qui permet de profiter différemment de l’immobilier et accessible à partir de quelques centaines d’euros. Il s’agit des SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier. Explications.
* Source : étude Poll&Roll mars 2021 pour Moniwan

Comment fonctionne une SCPI ?

La SCPI (société civile de placement immobilier) est un regroupement d’investisseurs au sein d’une société qui a pour objectif d’acquérir des biens immobiliers en vue de les louer. En achetant une part de SCPI, l’épargnant (également appelé associé) acquiert une part de ce patrimoine immobilier. La société de gestion de la SCPI s’occupe de la location des biens, de leur entretien et de la revente. Les loyers issus de la location (déduction faite des charges) sont distribués aux associés.

Pas de gestion administrative

Avec la SCPI, la gestion des biens immobiliers est confiée à des professionnels, l’épargnant n’a pas à entreprendre de démarche pour chercher et sélectionner des locataires, à effectuer les travaux d’entretien, à gérer les éventuels loyers impayés … La société de gestion de la SCPI s’occupe de tout !

Accessible à partir de quelques centaines d’euros

Il est possible d’acquérir une part de SCPI à partir de quelques centaines d’euros. L’investissement immobilier devient ainsi accessible, avec une mise beaucoup plus faible que pour l’achat d’un bien immobilier en direct.

Diversifier pour limiter les risques

La SCPI acquiert des biens immobiliers de différentes tailles, dans différents secteurs géographiques et différents secteurs d’activités. Le patrimoine immobilier est ainsi diversifié, ce qui permet de réduire les risques d’impayés, d’inoccupation et de moins-value lors de la revente par rapport à l’investissement dans un bien immobilier direct.

Les SCPI permettent par ailleurs d’accéder à des secteurs immobiliers autres que l’habitation, tels que les bureaux, les commerces, les établissements de santé. Le cycle économique est différent de celui de l’immobilier résidentiel.

Une plus grande souplesse à la revente

Contrairement à un bien immobilier acquis en direct, en cas de coup dur, il est possible de ne vendre qu’une partie de ses parts.

Les rendements

Ces dix dernières années, les rendements moyens distribués par les SCPI se sont situés en entre 5,27 % et 4,18 %. En 2020, le rendement moyen a atteint 4,18 % (source : ASPIM).